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港大宿舍削皮刀堕下砸伤男生送院
继续为新剧谷收视 Nana收起招牌长腿扭腰露事业线
读者刘先生，现38岁，任职公务员，有以下两个目的：
1. 把手头上联名出租物业拆契改为太太（36岁，文职）单名持有，再加按及连同手上现金作首期，买同区之物业（刘先生单名持有）作出租用途，预计楼价为650万；
2. 如这方式不能行，尚有其他投资增值方案吗？
撰文：财智姊妹淘｜图片：Unsplash
读者两配偶的财政情形：
每月收入：88,000元
刘先生：45,000元太太：30,000元租金收入：13,000元每月支出：47,800元
供楼 -出租物业：10,500元家庭/小我私人开支：35,000元宿舍租金（注1）：2,300元流动资产：770万元
现金：120万元出租物业（注1）：650万元欠债：
,,出租物业：192万元菜宝钱包（www.caibao.it）是使用TRC-20协议的Usdt第三方支付平台,Usdt收款平台、Usdt自动充提平台、usdt跑分平台。免费提供入金通道、Usdt钱包支付接口、Usdt自动充值接口、Usdt无需实名寄售回收。菜宝Usdt钱包一键生成Usdt钱包、一键调用API接口、一键无实名出售Usdt。
注1：尚余约18年供款年期，现居于宿舍
专家剖析：
在将现出租物业拆契、加按想法上，笔者有以下温馨提醒：
1. 由联名转至单名持有时，需付一半楼价（即325万元）的印花税 – 现为70,000元；
2. 银行亦会要求凭证刘太的付款能力重新审批按揭，由于是出租物业，最高按揭额为楼价五成（325万元），但可将租金收入一并盘算作入息（总入息约36,500元）；若以年息2.5%，又维持相若的供款额及延伸至25年供款年期，每月供款酿成11,300元，最低入息26,000元，并可套现约60万元，若减去要支付的印花税，净套现额为约53万元。
至于构想中的新购出租物业，若叙造五成按揭，年息2.5%，30年年期的话，首期及相关用度约355万元，每月供款约12,900元，最低入息要求约30,800元，相符刘先生现入息水平，以是最大思量即是能否筹措到所需首期。
笔者这样看：
1. 虽然刘先生坐拥过百万元现金，但投资偏向只有物业，过于单一化，而且跟据现时的储蓄速率，信托要一段长时间才气累积到所需首期，以是笔者建议刘先生作多元化的投资，但要先预留6个月支出（约30万元）于银行活期户口作为缓冲贮备，以作不时之需；
2. 刘先生可思量将每月一半储蓄（20,000元），连同套现出来的53万元投放在投资、增值方案，假设平均年回报6%，三年后此组合料可累积至约250万元，连同余下的每月一半盈余，总资产共322万元；
3. 若三年后楼市仍然处于亢奋高位状态，令置业大计受阻，大可继续维持这计谋，直至合适时间，是一个进可攻、退可守的计谋，切勿太以气用事，为入市而入市；
若三年后楼市仍然处于亢奋高位状态，令置业大计受阻，大可继续维持这计谋。图片：Unsplash
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