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chia(www.chia8.vip):【重点事情 】涉足港地产8年 将连续增添土储

admin2个月前31
chia(www.chia8.vip):【重点事情 】涉足港地产8年 将连续增添土储 第1张

(记者 梁悦琴) 「增添土地贮备是公司每年主要处置的事情,最近 *** 推出古洞北首幅私人住宅招标,万科香港都有入标,惋惜未能中标,公司会继续循差异渠道来增购土地,而每一次投地都市按总公司批准的风险指引来举行。」万科香港执行董事周铭禧接受香港文汇报记者接见时指出,团体会按每个项目来决议投资战略,住宅或者商业项目都市思量,又预期本港中短期土地供应不足,刚性需求强劲,今年香港住宅楼价波幅约5%。

万科香港于2013年伙拍新天下互助生长荃湾柏傲湾进入香港房地产市场,之后独资在香港生长屯门上源、长沙湾The Campton及西营盘15 Western Street等住宅项目,又持有湾仔联发街服务式住宅The Luna作收租用。

万科香港去年7月尾伙拍青开国际以37.05亿元击败一众以本港「大孖沙」为主的财团投得大埔马窝住宅土地,每方呎楼面地价4,738元,土地可建楼面达78.19万方呎。周铭禧示意,项目仍在设计中,料提供逾千个住宅单元,总投资额90亿元,项目依山而建,户型都市多元化,估量2,024年至2,025年推售。

强拍统一长沙湾项目业权

除了投地外,万科香港上月中透过强拍以底价2.76亿元统一长沙湾医局街227至233号旧楼业权。上址为两幢于1955年完工的商住楼宇,地下为商舖,楼上为住宅,楼龄约66年。地皮面积约4,200平方呎,现设计为「住宅(甲类)6」地带,预计项目重修后,总楼面面积约3.78万平方呎。

周铭禧强调,公司不会囤积单元,只要项目已具备成熟条件便推出市场发售,又指,团体旗下住宅项目的客户绝大部门都是香港人,去年下半年屯门上源入伙时都有聆听小业主的意见,小业主对上源的整体评价都不俗。

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谈到今年推盘大计,他示意,今年年中将推售何文田自由道住宅盘,属商住项目,住宅楼面约5.5万方呎,商业楼面约1万方呎,提供约160个住宅单元,户型由开放式至两房,单元面积约250至500方呎,总投资额约10亿元,并预告项目会有令人线人一新的感受。

快将交楼的长沙湾The Campton共有467伙,至今累售397伙;屯门上源共有1,154伙,累售1,098伙,尚有特色单元及洋房继续推售中;西营盘15 Western Street于今年底或明年头交楼,项目共有105伙,累售53伙。

此外,15 Western Street地下及一楼商舖昨日获一名投资者斥资逾7,000万元购入,两间地舖面积划分为725及396平方呎,平均呎价近32,000元。

料今年楼价波幅约5%

展望今年住宅楼价走势,他以为,本港低息环境连续,中短期私人住宅供应都不会达至高水平,去年财政预算案中提及2020年至2024年平均每年有1.96万伙完工,今年宣布的平均数降至约1.8万伙,按年削减8%,中短期土地未必有其他土地供应,刚性需求强劲,加上疫情对楼市的影响已逐步削减,对今年楼市看法正面,料楼价波幅约5%。

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