联博以太坊高度:经济难言晴朗 三成银主盘减价求售

admin/2020-07-05/ 分类:热点/阅读:

新冠肺炎最近有发作第二波的征兆,加上各国矛盾不停,今年整年经济难言晴朗。作为楼市寒暑表之一的银主盘市场,近期更最先泛起减价求售,包罗住宅及工商舖物业,而且减价盘占比更到达三成。有业界示意,银行态度转趋守旧,料下年会加速「Call Loan」,并维持银主盘到达2,000个的展望。

有减幅就有成交

世纪21丈量行董事蔡汉陛示意,最近的银主盘有减价迹象,以近百个银主盘为例,堶惚K有30个减价,其中工业及商舖物业减价最多,约15%;而住宅则有7%至10%的减价。他又提到,除了减价以外,银行也有增添佣金,希望令物业尽快售出。

中小行收紧贷款

蔡汉陛又示意,银行减价但市场同时亦有承接,基本上只要减幅吸引就会有成交,加上法庭服务尚未完全恢复,以是银主盘的数目不会大增,加上在银行「还息不还本」的保护伞下,估量今年的银主盘数目保持约莫100个或以下。不外,他示意,银行的「还息不还本」只能持续一年,若是「到期」时疫情未完兼有经济危机,他以为银行始终都是「做生意」,之后会加速「Call Loan」,明年3月至6月份银主盘数目有可能泛起显著增进,料会有1,000至2,000个银主盘泛起,与早前的展望相若。

事实上,最近多间主要银行上调按息,600万元以下贷款额升0.1厘,至H加1.5厘,现金回赠由0.5%削至0.2%,部门中小银行甚至「有生意都唔想做」,加上银行减价求售银主盘,一定程度上反映银行对后市的不乐观。经络按揭转介首席副总裁曹德明示意,银行除了思量风险以外,亦会思量拖欠比率会否恶化,现在跨越3个月的住宅按揭拖欠比率为0.04%,同比微升0.01个百分点。不外曹氏以为,在经济下跌及失业率上升的情况下,拖欠比率有机遇恶化,进一步影响银行批核物业按揭的取态。

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