难挨暴疫企业掀倒闭潮

admin/2020-10-06/ 分类:财经/阅读:

观察:40大阛阓空置率 2年升5个百分点

新冠肺炎疫情重创本港经济,企业掀倒闭潮,已往着重游客生意的旅游旺区的阛阓及商业街成为重灾区,商舖空置率持续上升。最新观察显示,全港阛阓总体空置率已由修例风波及新冠疫情未发生之前的2018年9月的2%,增至今年9月的7%,两年增添5个百分点。当中,海港城、时代广场及新都会广场等受内地游客青睐的阛阓,近几个月空置率已攀升至10%以上。由于一些主力租户(通常是中档时装品牌和传统中餐厅)撤租,导致新界区阛阓空置率更高达12%。■香港文汇报记者 黎梓田

第一太平戴维斯昨日揭晓第3季零售租赁讲述指出,第三波疫情重创原本缓慢苏醒的本港零售市场,酒吧、食肆等受限聚令制约客流及营业时间,餐饮业季内受到严重打击。虽然确诊案例数目有所上升,但一些非主流零售商开展促销流动,日用杂货类零售商皆追求扩张,第3季度末零售租赁市场亦泛起触底反弹迹象。而侧重于游客生意的街舖及阛阓空置率仍然上升,9月全港阛阓整体空置率已升至7%。

零售洗牌 日用舖扩张

第一太平戴维斯香港研究及照料咨询部主管盛世民示意,虽然本港零售业很难短期交出亮丽成就,但9月下旬的某些早期迹象解释市场正在好转,进入一个新常态。第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志指,进入疫情发作的第9个月,该行看到香港零售市场的诸多转变,譬如加倍注重网购,接纳加倍天真的租赁条款,以及加倍看重生活方式,讲求物有所值。

靠内地客阛阓更冷清

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该行追踪40个阛阓的商业及租户组合数据显示,全港阛阓总体空置率已由2018年9月的2%(社会动荡及疫情之前)增进至今年9月的7%。由于一些主力租户(通常是中档时装品牌和传统中餐厅)撤租,导致新界区阛阓空置率最高,达12%。另外发现在海港城、时代广场及新都会广场等受内地游客青睐的阛阓,空置率较高,近几个月已攀升至10%以上。

第一太平戴维斯指出,以上征象意味现阶段业主及其租户暂时将依赖内陆客,零售业将进一步从奢侈品和通俗零售转向中端市场和家品类消费。不外,该行预计通关后,内地当日访港游客将迅速提振新界及九龙零售业,惟时间尚未确定。

奢侈品店迁内地大湾区

事实上,奢侈品牌已经将重点转移到大湾区或内地都会(广州、深圳以及海南岛等),并继续将重点转移至中国内地南部及较远离香港的地方。市场基本面发生结构性转变,将是不可避免。不少人以为零售业的新常态将比2018年的水平低30%至40%。该行示意将继续关注经济形势,由于更普遍的商业逆境和失业率上升可能损坏内陆消费,导致零售市场苏醒推迟至明年。

该行又指,过往10年游客购物支出平均约占本港零售总额约三分之一,但自从政府于3月起限制非香港住民访港,该项支出则不复存在。另一方面,在今年首7个月内,内陆需求保持相对稳固,缔造1,800亿元零售销售额。

同时,一些阛阓受到业主提供的激励措施刺激,以及9月初政府放松限制措施的推动,第3季度末零售租赁市场泛起触底反弹迹象,不外租金依然录得跌幅。其中,优质街舖租金按季跌2.0%,而阛阓租金(基本租金)基本保持稳固。业主更倾向与现有租户续约,并愿意提供多达30%租金优惠,而一年期租约亦日趋普遍。就位置来看,侧重于游客生意的街舖及阛阓不可避免地看到更高的空置率,民生区则相对稳固。

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