南京 新闻:投资者李根兴:示威兼逢疫症 舖市复元需10年

admin/2019-07-10/ 分类:财经/阅读:

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【明报专讯】由修订《逃犯条例》所掀起的示威运动持续逾半年,严重打击零售商市,近日武汉肺炎更杀入香港,令本已疲弱的舖市雪上加霜。盛汇商舖基金创办人李根兴接受本报访问时表示,回顾猪年舖市,去年6月社会运动出现后,商舖买卖、租赁「急煞停」,买卖成交量大减之余,不少商舖租约期满前离场。他预计,受政治事件及武汉肺炎疫情影响下,鼠年舖市仍然严峻,最少要2至3年始能重返社运前的市况,若要重回2013至2014年商舖历史高位,可能最少要10年。

明报记者 甘洁莹

李根兴坦言,去年社会运动、中美贸易战等因素重创商舖市场,令商舖买卖及租赁严重萎缩。据美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料显示,去年全年共录1121宗商舖买卖注册登记,较2018年1683宗,按年下跌33.4%,为该行自1996年有纪录以来新低;去年全年商舖买卖登记总值约356.4亿元,较2018年362.79亿元,按年跌1.8%。

近月个别投资者开始捞底扫货

他指出,去年11月区议会选举后,社会运动有缓和迹象,虽然零售市道尚未恢复,但商舖市场亦开始录得零星成交,而入市者大多为资深投资者,并瞄准核心区的商舖。「商舖淡市时,核心区商舖首当其冲,投资者则在此时捞笋盘;当市旺时,民生商舖则被投资者热捧。」现时武汉肺炎疫情有扩散的迹象,预计舖市将雪上加霜,资深或专业投资者则在此时积极在市场寻宝,伺机「锄价」购入心头好。

许留山一年关14舖 集中旅游旺区 分店锐减近四成 仍欠租纍纍

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料春节后舖租再跌5至10%

因零售市道受到沉重打击,大众消费行为亦有改变,从而影响租户业务状况,李根兴举例指出,生活民生消耗品,如售卖零食、纸巾、牙膏牙刷等生意表现较佳,从事旅客生意、奢侈品等因旅客减少到港而严重受影响,因此「民生商舖会赢,核心区商舖会输;小店能突围而出,而大财团营运则有压力」。虽然民生商舖被看高一线,有条件加租,但他相信,在社会动荡下,业主未必会加租,预料大多维持旧租水平。

展望鼠年,他预计整体市况依然疲弱,而舖市或会「衰几年」,他指出,社会运动有缓和之际,原预计农历新年后市况回稳,惟武汉肺炎出现,舖市「再静一静」,整体复苏将再拖延3至4个月,预计整体商舖租金将跌5%至10%,而商户续租租金有望下调30%至40%。此外,商舖做价将再调整,而整体舖市最少要2至3年始能重返社运前的市况,若要重回2013至2014年零售大旺市,可能最少要10年。

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